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崇启大桥开启上海滨海“后花园”
类型:本地楼市  日期:2013-01-31  浏览:4475 次  评论:查看评论

自崇启大桥开通后,位于上海北、崇明旁的启东正式被纳入上海一小时经济圈。而启东独特的滨海地理位置,使启东的旅游地产迅速崛起,并吸引了恒大[简介 最新动态]、中邦、绿城[简介 最新动态]等多个实力房企进驻,将启东滨海板块打造成上海的滨海“后花园”。

崇启大桥开通
启东滨海板块崛起
崇启大桥自2011年12月24日开通后,启东正式被纳入上海一小时经济圈,上海北花园地位显现。
其独特的地理位置和历史优势,引发了一系列“同城效应”。而开始受关注的启东楼市,也出现了如雨后春笋的发展局面。
“不仅启东人在当地买房子,相当多的上海人也陆续来到启东购房。”启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍,启东相对低廉的房价及不限购的政策已经吸引了不少上海购房者。有关数据显示,目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。而随着板块建设日益成熟,居住投资两相宜的启东滨海区域的楼盘将愈加获得上海人的青睐。
自崇启大桥通车,从启东到上海高桥码头仅需35分钟车程、到浦东国际机场仅需45分钟车程,由此启东已经成功融入大上海区域,成为上海又一个“后花园”。不少精明的上海人也意识到了启东崛起的楼市机会,他们突然发现,与上海新房已逾20000元的均价相比,花三分之一的价格就能在启东买到品相不错的项目。
“同城”发掘投资价值
40%客群来自上海
此外,不限购、可贷款,也是启东大多数楼盘的一个特惠政策。在目前楼市调控持续的形势下,政策与价格的变化因素令人难以预测,这一点让上海人纷纷加入到度假房、过渡房、投资房的购房热潮中。启东的楼市,在上海资金的追捧中,开始上演“后来者居上”的故事。
据相关人士介绍,年启东市区项目的均价上涨到9500元/平方米。一项目开盘售出28套一房中26套给上海人买走,而城市市区边缘的一个均价为8000元/平方米的项目开盘预售成交中40%的客户来自上海。
业内人士指出,启东属于“潜力股”,而崇启大桥开通是一个标志性事件,意味着启东楼市价值上升通道完全打开。再加上产业发展、人口导入,都会对启东的房地产业产生强有力支撑。上海中国指数研究院副院长陈晟认为,启东与上海对接后,整个上海北部区域和江苏都可以实现联动,如果能够利用好上海的金融、航运、贸易、资金等优势,启东市房地产发展尤其是土地升值可期。
复旦大学中国经济研究中心主任石磊表示,在这种“飞地经济”模式下,通常会更加有利于欠发达地区的经济大步跨越。可想而知,未来启东土地将大幅升值,在此基础上,这种传导效应还体现在,上海将给启东带去大量的资金、技术支持。
“目前启东的地价在每亩18万元左右,崇启大桥通车之后,我们与上海对接就更加没有缝隙了。”启东滨海高新产业区纪工委书记仇洪彪介绍,目前很多大型房企发展需要土地,上海土地不仅昂贵而且已经几乎无地可用,因此自崇启大桥使启东对接上海后,房地产企业便开始敏感起来。
品牌开发商
进驻启东滨海板块
据了解,恒大、中邦、绿城等多个实力房企已进驻启动滨海板块。当前区域在售项目包括恒大海上威尼斯、龙豪海景湾、中邦上海城、绿城玫瑰园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]等,所推产品以高端住宅和旅游度假类物业为主。
以全国十强开发企业恒大集团的海上威尼斯项目为例,项目将围海造田近9000亩,打造华东唯一的蓝海湾区度假城,7.23平方公里的蔚蓝海域将让启东滨海板块拥有世界级优质海景。
作为启东开发的重点标志性社区之一。“海上威尼斯”位于长江入海口上海市崇明岛的北岸,从上海五角场至项目车程时间仅为1小时左右。该项目建设用地规划近9000亩,总建筑面积近700万平方米,其中住宅面积约630万平方米,商业配套面积约60万平方米,总户数接近4.7万套,比一般的“造城运动”规模还要大得多。该项目将打造成一个集会议、体育、休闲等功能为一体的大型国际旅游度假中心,其中,恒大威尼斯超五星酒店、国际会议展览中心、国际体育城、超高层办公楼等都将成为项目的亮点。
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启东与上海隔江相望,距浦东直线距离仅50多公里。全市陆地面积1208平方公里,总人口112万,下辖11个镇、1个乡以及2个省级经济开发区。这里平原绿野、气候宜人、物产丰富、风光秀丽,被誉为“江海明珠”。
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