三四线城市“鬼城”频现回家置业或被套,启东房产网

　一线城市高企的房价，严格的购房资格审核、越来越高的生活成本，让无数异乡漂泊的人感到难以承受，在家乡的城市里买一套房子成为众多人的新选择。

　　随着推进“城镇化”建设的提出，不少业内人士认为，城镇化将给三四线房地产市场带来巨大的发展机遇，这也更加坚定了人们回家置业的信念。

　　然而，就在一二线城市的楼市交易火爆的同时，中国房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。近期不少三、四线城市的楼市遭遇“崩盘”危机——空置率高、存量房销售困难，房价下滑。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。

　　公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市，让打算回家买房的人们陷入纠结。

　　房地产市场正在分化

　　1月24日，中房协发布2012年第四季度及全年房地产市场研究报告，2012年全国房地产开发投资虽然增速放缓，但全年投资总额再创历史新高。

　　但是，“现阶段房地产市场发展不平衡。”中国房地产协会副会长朱中一认为，开发投资、销售面积、销售价格等方面在不同地区、不同城市、不同企业之间差异性明显存在。例如，北、上、广、深等一线城市，杭州、武汉等二线城市面临着较大的房价上涨压力。而在部分三四线城市和中小房企商品房却面临着较大的去化压力。

　　到三四线城市圈地曾是今年房企的主流，但从房地产企业的近段时间的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。

　　根据公开统计资料，2012年前11月，保利地产销售额同比增长36%，中海也增长近30%，这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产[简介最新动态]销售额同比仅增6%，同样布局的碧桂园仅增长6.5%。

　　这样的对比让很多房地产企业感到意外。最近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。

　　三四线城市蔓延“鬼城”危机

　　1月26日，中国科学院预测科学研究中心发布信息显示，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市则出现下跌。

　　机构的这一预测，再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年，贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。

　　几年前一些开发商兴冲冲地到三四线城市跑马圈地，2012年大多进入销售期，却发现已经陷了进去。

　　伟业我爱我家集团副总胡景晖在2012年年底参加的几次地产界的聚会上听到了数家房地产企业的抱怨，“他们都在说唐山、烟台、营口等三四线城市，房子卖不动。”

　　贵阳，其住宅待消化库存已高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。

　　三线城市南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地，住宅供应过剩风险值得关注。

　　常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。有业内人士分析认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。