热点关注据人民银行决定，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2。
在业内人士看来，自然众说纷纭。但能成为共识的却是，降息加“9·30”新政，使得房地产市场已经走在了回暖的道路上，而明年，将成为最为关键的年份。
观点
陈志：购房更积极！
北京市房地产业协会副会长兼秘书长
针对央行的此次降息，买房人手中的存款由于降息进一步贬值，从目前来看，并没有一种十分良好的手段保值与升值。在限购没有取消的大背景之下，部分符合购房条件的消费者可能会选择入市。
但从最近的情况来看，目前北京的楼市相对较为平稳，因此地方政府不会出台更多的针对房地产市场的调控政策。而限购政策也必然将在北京持续下去。就目前而言，限购政策已经不仅仅是作为房地产自身的政策存在了，它是涉及人口控制、城市发展等诸多社会问题的一个政策，需要考虑的内容很多，所以限购是否退出不能仅仅以房地产的好坏来衡量，更多地需要考虑社会因素。
但除去限购政策外，北京市政府一定在积极地研判市场，分析哪些政策可以退出，哪些政策可以微调，预计明年一季度会做一些适应市场的政策调整。
问：正在办理贷款手续，还没有放款，贷款利息按什么执行？
答：一般来说，购房者从与银行签订贷款协议，到审批通过，然后放款，需要两周至两个月的时间。在这期间遇到降息的情况，一般有两种认定方式，一种是按照合同生效日，即银行终审通过、抵押登记或开发商阶段性担保办理完毕；另一种方式是借据生效日，也就是所谓的贷款发放日。对此，银行在贷款合同上都有注明。如“以借款合同签订当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率”，或“利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行”。多数银行是以贷款发放日来划分新老利率，也就是说以放款当天国家的利率政策为准。
问：正在办理贷款手续，降息后还能享受原有的利率折扣优惠吗？
答：不能。如果购房者此前已经提交了申请并且通过了审批，那么利率优惠不会有变化。
事实上，在本轮不对称降息后，银行的房贷利润空间被进一步压缩，料将有减少原有优惠幅度、严格审批条件的情况出现。
问：降息后提前还款还合适吗？
答：对于一些在2009年、2010年买房的人来说，房贷利率最低至7折，如果这时提前还款再重新申请贷款买房，想要拿到这样的低折扣就没有可能了。此外，在等额本金还款方式下，还款年限已达到总年限的三分之一，或在等额本息还款方式下，还款年限已满二分之一，这时利息已经还的差不多了，提前还款不能达到节省利息的目的。
算账
降息了，买房能省多少钱？
对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。
此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，购房者的购房成本在降低。
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